스트레스 DSR 뜻 , 7월 부터 대출 한도 줄어든다

목차

1. 스트레스 DSR 3단계란?

2. 대출 한도

3. 전세대출 규제 확대

2024년 하반기 부동산 대출, 스트레스 DSR 3단계가 바꿔놓습니다

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스트레스 DSR 3단계란?

대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다… 꼭 체크하세요!

혹시 지금 집을 사기 위해 대출을 준비하고 계신가요? 그렇다면 반드시 주목하셔야 할 변화가 있습니다. 오는 7월 1일부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계 때문인데요. 이 제도는 대출금리 계산 방식에 변화를 주어, 실수요자 분들의 대출 심사 과정에서 받는 대출 한도가 줄어들 가능성을 높입니다.

 

 

스트레스 DSR 3단계란, 실제 금리보다 더 높은 가상의 금리를 적용해 대출 심사를 진행하는 방식입니다. 예를 들어 현재 금리가 4%라면, 심사 시에는 이를 5.5% 혹은 7%로 가정해 DSR 규제 기준을 적용하게 됩니다. 이는 금리 인상기에 대출자가 감당해야 할 상환 부담을 미리 고려하겠다는 취지인데요. 실제로 원리금 상환 능력이 부족한 분들에게 과도한 대출을 방지하고 금융 안전망을 강화하려는 조치입니다.

 

대출 한도

수도권은 대출 더 어려워지고, 지방은 잠시 유예됩니다

이번 스트레스 DSR 3단계의 핵심 포인트 중 하나는 지역에 따라 규제 수준이 달라진다는 점입니다. 수도권에서 주택을 구입하려는 분들은 가산금리 1.5%p를 추가한 금리 기준으로 DSR을 적용받게 됩니다. 그 결과, 기존보다 대출 가능 금액이 3~5% 감소할 수 있습니다. 특히 혼합형 주담대 상품을 선택하신 분들은 한도가 더 줄어들 수 있으므로 주의가 필요합니다.

 

 

이와 달리 비수도권의 경우에는 시장 상황과 미분양 문제 등을 감안해 기존 가산금리 0.75%p를 유지하고, 3단계 시행도 올해 연말로 유예되었습니다. 이러한 조치는 수도권의 집값 안정을 도모하면서도, 지방 부동산 시장의 회복을 동시에 고려한 결정이라 할 수 있습니다. 하지만 일부 전문가들은 규제가 수도권에만 집중될 경우 지방 시장에 대한 효과가 제한적일 수 있다고 분석하고 있습니다.

 

전세대출 규제 확대

전세대출 규제도 확대될까? 실수요자라면 서둘러야 합니다

최근에는 스트레스 DSR 3단계의 규제 대상을 전세대출까지 확대해야 한다는 의견도 나오고 있습니다. 국토연구원은 보고서를 통해 집값 안정을 위해서는 전세대출 규제 또한 필요하다고 밝혔는데요. 이는 향후 DSR 규제가 더욱 강화될 수 있음을 시사하는 내용입니다.

 

 

이처럼 대출 규제는 갈수록 더 강화되는 방향으로 흘러가고 있기 때문에, 실수요자 분들께서는 6월 내에 매매 계약 및 대출 실행을 마무리하는 것이 유리합니다. 7월 이후에는 같은 조건의 부동산이라도 필요한 만큼 대출이 안 나올 수 있기 때문입니다. 특히 잔금일이 7월 이후로 예정되어 있다면 지금부터라도 금융기관과 조건 확인 및 사전 심사 진행이 필요합니다.

 

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스트레스 DSR 3단계, 이렇게 준비하세요

 

✅ 스트레스 DSR 3단계는 7월 1일부터 본격 시행됩니다.

✅ 수도권은 가산금리 1.5%p, 비수도권은 0.75%p 유지로 차별 적용됩니다.

✅ 대출금리는 실제보다 더 높은 가상의 금리로 적용되어 심사가 강화됩니다.

✅ DSR 규제가 강화되면서 실수요자들은 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다.

✅ 특히 혼합형 주담대를 고려 중인 분들은 대출 한도 축소 가능성이 큽니다.

✅ 금리 인상기의 상환 부담을 반영하는 선제적 조치로, 안정성을 높입니다.

✅ 일부 전문가들은 전세대출 규제 확대 가능성도 제기하고 있습니다.

✅ 수도권과 지방의 규제 차이는 지역 간 부동산 흐름에도 영향을 줄 수 있습니다.

✅ 6월 중 계약 및 대출 실행을 완료하는 것이 가장 안전한 전략입니다.

✅ 대출 심사를 앞두고 있다면 지금 당장 은행 상담을 받아보세요.